読書のあしあと: 不動産

不動産

激安不動産を入手して豊かに暮らす方法_加藤ひろゆき著

本書は、加藤さんの３作目の著作です。
１・２作目も読んでいますが、読書ブログを書く前に読んだので、書評を書かせていただくのは今回が初めて。
加藤さんは、わたくしと同じ北海道の、いわゆる北の人民です。
同じ北の人民として、このような随筆家がいるのは、誇りですし、自分も早くそうなりたいと思います。

さて、本書は不動産経営について指南している書です。
しかし、いわゆるサラリーマン大家さん系の本は、ローン（もしくはフルローン）を組んで物件を購入するスタイルが一般的だと思います。
が、加藤さんの方法はボロ物件を割安ではなく鬼のような指値で購入し、高い利回りでマワす方法を説いています。
不動産投資の敷居を下げるという意味で、とても貢献度が高いと思います。
また、活動方針に「高くなりすぎた物件価格を適正にもどす」活動をされており、とても好感がもてます。
そして、風貌もナウでヤングな８部ズボンに丸刈りという、とても素敵なお方です。

では、amazonの内容紹介から。

■内容紹介

激安物件に「鬼のような指値」(商標登録申請予定)を入れ、自ら「労働力投入」し激安でリフォームすることで超高利回りを実現する。

ハリウッドで俳優の夢やぶれ、うだつのあがらないサラリーマンとなったが、北の大地に購入した高利回りの収益物件が著者の人生を変えた。

表面利回り222%の戸建てをはじめ、膨大な数の物件調査の中から見つけた「借金ナシで買える」お宝物件のおかげで、現在は専業大家兼随筆家としてダラダラとした生活を送る著者の投資法の神髄を書いた1冊。

リフォーム業者との交渉や、時間をムダにしない進め方をリアルな実践例として紹介、さらに借り入れナシで収益物件を買う方法や、物件の見つけ方・自主管理のコツまで余すところなく披露する。

北海道から九州まで、著者に共感する全国の洗練された不動産投資家の手記も掲載。地方だけでなく首都圏はじめ大都市でも激安不動産投資が可能であることを証明されている。

内容（「BOOK」データベースより）
株安時に際立つ“不動産の強さ”。「鬼のような指値」(商標登録申請予定)と激安リフォーム、自主管理がもたらす超高利回り不動産投資。借金ナシで全国どこでも実践可能。

■レバレッジ・メモ

◇巻頭のカラーページ

ここは必見です。加藤さんがキャッシュで物件を購入しているシーンが載っています。
また、購入物件のBofore（リフォーム前…購入直後）とAfter（リフォーム後…賃貸時）の写真も載っており、楽しめます。

◇紙の資産ではなく、不動産、それも激安中古物件にこだわる理由

・すでに建物が建っているので、購入後のイメージがしやすい
・築10年以上の物件であれば、それ以上の大幅な家賃の下落が無い
・リフォーム代がほぼ推定できる
・入居者がいれば、即家賃が入る
・システムが出来上がっているので、経営が楽
・最初から高利回り物件の場合がある

◇区分所有ではなく、一戸建てにこだわる理由

・外壁が自分の好みの色に塗れる
・管理費、修繕費が掛らない
・リフォームするタイミングをコントロールできる
・自宅前に車が置けて、荷物の搬入が楽
・所有感がある
・一戸あたりの家賃が高い　など

◇業者も仕込んでいかなくてはいけない

これは、どの業界にも当てはまりますね。
自分の好むスタイルで仕事のアウトプットを行ってもらうこと、これができるととても楽になるとおもいます。

◇勝間和代さんの本にも、テクノな製品で武装せよ、と書いてある

加藤さんも勝間さんの本を読んで、アウトプットしているようです。
ここでは、ニコンD40、キャノンA470、KENKO DVS2500 HDが薦めらてているのですが、KENKOのビデオカメラはほしくなりました。

◇家賃を回収する方法

毎月、滞納するのは41戸の住人のうち、２～３人。
この人たちに、家賃入金日の前日に「家賃入金のご案内」の電話を発信する。

◇300万円の資金調達ができないようであれば、不動産投資は、やめた方が良い

◇国家と会社に依存する時代は終わった

◇株とFXは、どちらかというとパチンコ・パチスロ・競馬と似ている

不動産のいいところは、実需があるので、毎月家賃が入る。
激安で購入しているので、急激に価値も下がらない。

◇１か月に５万円から１５万円の書籍を買う。

■感想など

わたくしは、加藤さんの前２作を読んで、実際に行動に移行し、今でも良かったと思っていることがあります。
それは、読書の習慣がついたこと。

「１か月に５万円から１５万円の書籍を買う」という件は前作にも登場しますが、これを読むまでは読書の習慣がありませんでした。
その後、勝間和代さん、本田直之さんの本によりさらに後押しされ、現在に至っております。
ですので、加藤さんには、大感謝なのであります。

次は、この本を読んだことを実際に実践して不動産の経営を行ってみたい、と思います。
目標にはSMARTの法則をあてはめ、３年以内をめどに動きたいと思います！

■目次

第1章激安不動産で不況を乗り越える
世界同時株安と不動産投資/全国で、上がりきった不動産価格を下げる運動/市場には、一〇〇〇万円以下の物件がたくさんあった/「図面舞踏会」&「鬼のような指値」、若き億万長者/住宅の所有と賃貸、どちらがいいか?/いい中古住宅を選ぶ方法

第2章激安・中古・戸建の強さ
ワタクシが一戸建を購入しはじめた理由/ワタクシが中古物件にこだわる理由/物件に投入するリフォーム代をどう考えるか?/区分所有と一戸建、どちらがいいか?/激安の一戸建を見に行く/「鬼のような指値」(商標登録申請予定)を入れる/やや押し戻され「五の入った金額」で決済/表面利回り一五九・二七%の物件の入居者が決定

第3章【実録】激安戸建がお宝に変わるまで
五五万円の一戸建、リフォーム開始/「労働力投入」記念日と、大入り袋/家賃設定の相談/庭の工事の相談/時間ロスの少ない進め方/物件内部のリフォーム交渉/リフォームの見積もり結果/振り込みは、早いほうがいい/早くて安い業者は、ありがたい/リフォーム現場の視察に行く/塗装の打ち合わせ/入居者との契約

第4章大家業を楽しむ日々
アパート経営の苦悩/女子限定アパートメントの苦悩/女子限定アパートメントの苦悩2/旧・「女子限定アパートメント」の入居率が高い理由/入居者に仕送りした話/ワタクシが高利回り物件にこだわる理由

第5章お宝物件を見つける方法
物件調査の実例/売りラブ・ホテル物件の内部に突入/激安不動産の探し方とツール/物件調査ツール・電子機器編/物件を探すクルマについて

第6章超高利回りを実現する方法
激変したアパート市場/「八〇対二〇の法則」をリフォームに応用スル/ペンキを塗る方法/家賃を回収スル方法/物件の売却について/物件を売却スル方法

第7章豊かな生活を手に入れるまで
資金を調達スル方法/派遣社員について/株とFXと不動産/本の読み方/小樽市で二〇〇万円の一戸建を購入/売りに出された正面の土地/これから、不動産を買う人へのメッセージ

第8章全国の洗練された不動産投資家が書く激安投資実践手記